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十月纬房指数发布,上海涨幅扩大北京平稳

2020-11-20 19:10:41 住房大数据网 阅读

2020年11月20日,纬房指数研究小组发布了2020年10月纬房指数(一二线城市)。

反映全国24个最核心城市住房价格综合走势的纬房核心指数显示,2020年10月,核心城市房价环比上涨0.35%,

反映全国22个最核心城市住房租金综合走势的纬房租金核心指数显示,2020年10月,核心城市住房租金环比下跌0.68%。

核心城市房价和租金继续呈现背离走势,经济基本面难以支持房价的上涨。

核心城市住房租金的超预期下跌,是各类长租公寓提前“爆雷”的一个重要触发因素。预计随着租房市场的持续低迷,长租公寓的“爆雷”风潮也将持续。



纬房核心房价与租金指数.png

一线城市纬房指数环比显示,上海环比涨幅扩大,深圳环比涨幅收窄。其中上海10月环比上涨1.25%,比上月扩大0.29个百分点,但房价水平并未创出历史新高,房价是恢复性上涨还是异常上涨仍有待观察;深圳环比上涨1.11%,比上月收窄0.95个百分点但涨速仍相对较高。

北京、广州相对平稳。其中北京环比与上月持平,广州环比上涨0.53%。

一线城市纬房指数环比.png

一线城市纬房指数同比显示,近一年来,在疫情冲击的背景下,深圳房价仍出现异常波动,房价累计上涨22.38%。但随着调控的跟进和涨幅的累积,深圳房价有望趋稳或冲高下跌。近一年上海房价累计上涨了8.46%,房价上涨预期抬头,但异常上涨的动能不足。广州累计上涨2.45%,北京累计上涨1.85%,房地产市场持续平稳。

一线城市纬房指数同比.png

二线城市纬房指数环比显示,东莞、西安、宁波居二线城市月度涨幅前三位。其中东莞10月环比上涨1.11%,比上月收窄2.11个百分点但涨速仍较高。西安环比上涨1.05%,宁波环比上涨0.89%。天津环比下跌0.96%,房价处于稳中略降状态。

二线城市纬房指数环比.png

二线城市纬房城市同比显示,近一年来,在疫情冲击的背景下,东莞、宁波、南通等房价涨幅均在10%以上。其中东莞房价年上涨30.29%、宁波年涨17.28%、南通年涨12.61%,经济结构转换存在脱实入虚的隐忧。

近一年来,济南房价累计下跌5.56%,石家庄累计下跌4.41%,天津累计下跌4.16%。但作为二线城市,即使经济增长乏力人口流入放缓,住房真实需求仍然存在,房价仍处于正常下跌区间

二线城市纬房指数同比.png


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