十月纬房指数发布，上海涨幅扩大北京平稳
2020年11月20日，纬房指数研究小组发布了2020年10月纬房指数（一二线城市）。
反映全国24个最核心城市住房价格综合走势的纬房核心指数显示，2020年10月，核心城市房价环比上涨0.35%，
反映全国22个最核心城市住房租金综合走势的纬房租金核心指数显示，2020年10月，核心城市住房租金环比下跌0.68%。
核心城市房价和租金继续呈现背离走势，经济基本面难以支持房价的上涨。
核心城市住房租金的超预期下跌，是各类长租公寓提前“爆雷”的一个重要触发因素。预计随着租房市场的持续低迷，长租公寓的“爆雷”风潮也将持续。
一线城市纬房指数环比显示，上海环比涨幅扩大，深圳环比涨幅收窄。其中上海10月环比上涨1.25%,比上月扩大0.29个百分点，但房价水平并未创出历史新高，房价是恢复性上涨还是异常上涨仍有待观察；深圳环比上涨1.11%，比上月收窄0.95个百分点但涨速仍相对较高。
北京、广州相对平稳。其中北京环比与上月持平，广州环比上涨0.53%。
一线城市纬房指数同比显示，近一年来，在疫情冲击的背景下，深圳房价仍出现异常波动，房价累计上涨22.38%。但随着调控的跟进和涨幅的累积，深圳房价有望趋稳或冲高下跌。近一年上海房价累计上涨了8.46%，房价上涨预期抬头，但异常上涨的动能不足。广州累计上涨2.45%,北京累计上涨1.85%,房地产市场持续平稳。
二线城市纬房指数环比显示，东莞、西安、宁波居二线城市月度涨幅前三位。其中东莞10月环比上涨1.11%,比上月收窄2.11个百分点但涨速仍较高。西安环比上涨1.05%，宁波环比上涨0.89%。天津环比下跌0.96%,房价处于稳中略降状态。
二线城市纬房城市同比显示，近一年来，在疫情冲击的背景下，东莞、宁波、南通等房价涨幅均在10%以上。其中东莞房价年上涨30.29%、宁波年涨17.28%、南通年涨12.61%,经济结构转换存在脱实入虚的隐忧。
近一年来，济南房价累计下跌5.56%,石家庄累计下跌4.41%,天津累计下跌4.16%。但作为二线城市，即使经济增长乏力人口流入放缓，住房真实需求仍然存在，房价仍处于正常下跌区间。
更多城市最新纬房指数，可通过微信小程序纬房大数据查询。
查询、定制和图形展示最新纬房指数，请微信扫下图小程序纬房大数据二维码进入。
问题、建议、授权与更多数据报告获取 电话：17190301535 E-mail：zfdsj2@163.com 小程序：纬房大数据 住房大数据研究网：www.zfdsj.org 项目组微信号：11192160 或 wfindex