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2019年4月149个重要城市房价中位数发布

2019-05-29 09:38:45 住房大数据网 阅读

2019年5月29日,纬房大数据与人工智能研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布了2019年4月全国149个重点城市二手住房单价中位数。

数据显示,2019年4月,149个重点城市中,单价中位数在10000元/建筑平方米及以上的有67个城市,占149个重点城市的45%。其中单价中位数在20000元/建筑平方米及以上的有15个城市,占149个重点城市的10%;单价中位数在30000元/建筑平方米及以上的从高到低依次有北京、深圳、上海、厦门、杭州5个城市,占149个重点城市的3.4%。

单价中位数在8000元-10000元/建筑平方米的有37个城市,占149个重点城市的24.8%。单价中位数在5000元-8000元/建筑平方米的有42个城市,占149个重点城市的28%。单价中位数在5000元/建筑平方米以下的有汉中、宝鸡、鞍山3个城市,占149个重点城市的2%。

从城市等级看,样本中,4个直辖市房价中位数均在10000元/建筑平方米以上。15个计划单列市及副省级城市中,房价中位数在10000元/建筑平方米及以上的有13个城市,仅有沈阳、长春在10000元/建筑平方米以下。125个地级城市(州府)中,房价中位数在10000元/建筑平方米及以上的有60个城市。5个县级城市中,房价中位数在10000元/建筑平方米及以上的有昆山、张家港、太仓3个城市。

需要注意的是,房价中位数主要用于反映城市一般房价水平。由于住房的异质性,不同时期中位数的变化不能用于准确度量房价涨跌。需要精确的、同质的房价涨跌数据请参见纬房指数系列。

重点城市大数据房价中位数.png


纬房指数(原大数据房价指数的升级版本)为首个基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数,由纬房大数据与人工智能研究院每月编制计算。通过新技术的应用,纬房指数有效规避了阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,从而更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。纬房指数为公益性月度房价指数,目前包含纬房核心指数和纬房租金核心指数2个全国性综合指数,142个主要城市房价指数、约30个重点城市的住房租金指数及数十个重点城市的区县房价指数,每月中下旬完成上月指数。纬房指数现有定基、环比、同比3个维度,同时提供大数据房价中位数作为参考。纬房指数主要监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。作为基于大数据的开放式房价指数,纬房指数的监测深度与广度将不断递进。纬房指数为大数据挖掘研究前沿成果,数据仅作为市场研究参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。


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