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2019年4月核心城市住房租金报告发布

2019-05-14 17:57:13 住房大数据网 阅读

2019年5月14日,纬房大数据与人工智能研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布了2019年4月核心城市住房租金报告。

纬房租金核心指数显示,2019年4月核心城市住房租金连续2个月小幅下降。2019年4月,核心城市住房租金环比下跌0.13%,同比上涨2.79%。与2018年1月相比,核心城市住房租金总体上涨了3.8%。与2018年7月阶段性住房租金高峰相比,总体下跌了1.51%。

纬房租金核心指数.png

纬房租金核心指数目前覆盖了22个核心城市,分别为北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡。其中包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市14个,基本代表了中国最具经济竞争力的城市。以各城市2016年在岗职工工资总额为指数权重。

分城市看,一线城市中,深圳2018年1月以来的住房租金总体涨幅最高,达10.88%。广州总体涨幅最低,为4.39%。与2018年1月相比,北京、上涨的总体涨幅分别为5.6%和4.95%。从环比看,近2个月,北京、深圳住房租金稳中略降,上海广州略有上升。

纬房租金指数(一线城市).png

准一线城市中,苏州2018年1月以来的租金总体涨幅最高,为9.38%。但近2个月,苏州住房租金稳中微降。杭州住房租金较2018年1月还下降了4.13%。2019年4月重庆住房租金与2018年1月基本持平。从2019年4月住房租金环比涨幅看,杭州、苏州环比分别下跌了1.11%和0.59%,天津、重庆环比分别上涨了0.22%和0.91%。

纬房租金指数(准一线城市).png

二线城市中,除厦门环比上涨了1.52%外,其它各样本二线城市2019年4月住房租金均环比下降。如果与2018年1月相比,仅有大连、成都租金总体分别上涨了5%和2.61%,其它城市基本持平或微跌。

纬房租金指数(二线城市).png

纬房租金核心指数也显示,2018年5-7月,中国核心城市曾经出现了一波住房租金的快速上涨。之后,在政府调节和市场机制综合作用下,住房租金连续下降。到2019年1-2月出现季节性回升后,2019年3-4月租金再度下降。2018年,不少长租公寓企业利用资金杠杆快速抢占房源,在一定程度上推高了住房租金。随着住房租金的下跌,部分过快扩张长租公寓企业的经营风险将逐步显现,需要加以警惕和防范。

从房价租金比看,多数城市房价租金比较高,但也有部分城市房价租金比相对合理。厦门、廊坊、石家庄、南京、青岛居样本城市房价租金比前5位,购房租金收益率相对较低。其中厦门租金简单回本周期为80.46年,住房租金年收益率仅为1.2%。廊坊租金简单回本周期为76.11年,住房租金年收益率仅为1.3%。太原、沈阳、海口、长沙、大连房价租金比较低,租金简单回本周期均在40年以内。

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纬房指数(原大数据房价指数的升级版本)为首个基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数,由纬房大数据与人工智能研究院每月编制并发布。通过新技术的应用,纬房指数有效规避了阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,从而更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。纬房指数为公益性月度房价指数,目前包含142个主要城市房价指数、约30个重点城市的住房租金指数及数十个重点城市的区县房价指数,每月中下旬发布上月指数。纬房指数现有定基、环比、同比3个维度,同时提供大数据房价中位数作为参考。纬房指数主要监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。


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