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2017年12月中国城市房价排名
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大数据看厦门房价涨跌:潮水退却,才知道谁在裸泳

2018-08-09 14:13:50 住房大数据网 阅读

近日,众多媒体报道了厦门房价大跌的消息,各种悲观情绪蔓延。

根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组的大数据房价指数(BHPI)显示,2018年6月,厦门房价同比下跌8.12%,居样本城市跌幅榜第3位。前2位城市分别是廊坊(同比下跌24.72%)和天津(同比下跌11.94%)。此外,上海、北京分别同比下跌7.02%和3.66%。

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从近半年的房价涨跌幅看,与2017年12月相比,2018年6月厦门房价下跌了5.36%,居142个样本城市跌幅第1位。第2、第3位城市分别是上海(下跌2.71%)和张家口(下跌2.43%)。

从房价绝对水平看,2018年6月,厦门二手房单价中位数是38616元/建筑平方米,居全国第4位。前3位分别是北京、深圳和上海,其中北京达达59138元/建筑平方米,第5位是杭州。

从厦门房价定基指数看,2016-2017年初,厦门房价直线上扬,最高点出现在2017年5月。此后一路下跌,至2018年6月累计下跌8.45%

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厦门大数据房价定基指数(以2015年12月为100)


从数据上看,厦门房价的跌幅并不算大,但确实位居全国跌幅前列。厦门环境、气候宜人,但岛内面积狭小,供给缺乏弹性。近年房价涨幅巨大,房价绝对水平稳居全国前五。与北上广深等高房价城市相比,厦门人口规模相对较小,刚需相对不足,高房价主要靠外来投资投机需求支撑。2017年,厦门市常住人口为401万人。随着2017年以来政府对住房投资投机的严控,厦门房价的下跌成为必然。未来预计将有更多房价虚高的同类城市如珠海、三亚等,房价面临理性回归。潮水退却,才知道谁在裸泳。


来源:住房大数据联合实验室


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