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2017年12月中国城市房价排名

纬房指数简介

BHPI纬房指数(大数据房价指数的升级版本)为首个基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数,由纬房大数据与人工智能研究院、住房大数据联合实验室每月编制计算。通过新技术的应用,纬房指数有效规避了阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,从而更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。纬房指数为公益性月度房价指数,目前包含纬房核心指数和纬房租金核心指数2个全国性综合指数,142个主要城市房价指数、约30个重点城市的住房租金指数及数十个重点城市的区县房价指数,每月中下旬完成上月指数。纬房指数现有定基、环比、同比3个维度,同时提供大数据房价中位数作为参考。纬房指数主要监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。作为基于大数据的开放式房价指数,纬房指数的监测深度与广度将不断递进。纬房指数为大数据挖掘研究前沿成果,数据仅作为市场研究参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。

在最新纬房指数监测的基础上,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房大数据与人工智能研究院每月中下旬发布《中国住房市场发展月度分析报告》,分析最新房地产市场动态、预判短期房价走势并给出相应的对策建议。《中国住房市场发展月度分析报告》为国内首份完全基于大数据的房地产市场分析报告,报告涉及的所有数据均通过大数据挖掘获得。

目前,纬房指数及《中国住房市场发展月度分析报告》已经成为政府、房地产企业、证券、基金、其它投融资机构及社会公众分析研究房地产市场重要参考。

最新的纬房指数及相关分析报告可登录纬房大数据与人工智能研究院/住房大数据联合实验室网站(www.zfdsj.org)查询,或关注指数团队微信公众号“住房大数据”订阅。最新的《中国住房市场发展月度分析报告》还可于中国社科院财经战略研究院网站(http://naes.org.cn/)及微信公众号获取。

发展历程

2014年,邹琳华博士首次提出了编制大数据房价指数的构想。

2016年12月,经过2年多的技术攻关,指数团队试算成功了第一版的大数据房价指数。

2017年1月10日,在第一版大数据房价指数基础上,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心等机构联合发布了首份《大数据房价指数报告》,利用2016年12月大数据房价指数对中国住房市场作了分析与预测。报告一经发布即获得了巨大的社会反响,新华社、光明日报、中国经济网、每日经济新闻等均对此作了专题报道。

2017年3月,指数研究团队完成了第一次扩展升级。在原大数据房价指数研究团队的基础上,由中国社科院、北京大学、中国人民大学、南京大学等机构多名房地产研究学者共同发起成立了跨机构的业内学者协作研究平台——住房大数据联合实验室。联合实验室内设BHPI指数专家委员会,负责审议指数的编制规则。大数据房价指数(BHPI)的样本调整及算法变更等,均由住房大数据联合实验室严格根据《指数章程》执行。这一阶段的大数据房价指数监测样本覆盖了三十余个主要城市和数十个重点城市的主要城区。每月中下旬完成并发布上月大数据房价指数。

2017年3月,住房大数据联合实验室官方网站www.zfdsj.org上线。

2017年3月,指数团队开通了官方微信公众号“住房大数据”。此后,搜狐号“住房大数据”、雪球号“住房大数据”、今日头条号“住房大数据”等官方发布平台相继开通。

2017年3月开始,在最新大数据房价指数监测的基础上,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室每月中下旬发布《中国住房市场发展月度分析报告》,分析最新市场动态、预判短期房价走势并给出相应的对策建议。

2017年4月,大数据房价指数的监测覆盖面扩展为400个城市,其中重点监测城市142个,并增加了约30个城市的住房租金指数。用以计算指数的房价数据记录也拓展为数千万条。

2017年8月,大数据房价指数研究获得国家自然科学基金面上项目资助(项目主持人:邹琳华)

2017年9月,大数据房价指数研究获得国家统计局全国统计科学重点项目资助(项目主持人:邹琳华)

2018年1月,首次公布中国261个城市的大数据房价中位数排名。

2018年2月,31个重点城市的住房总价中位数、租金中位数及房价租金比发布。

2018年3月,新出版的中国社科院财经战略研究院《中国住房发展报告》采用大数据房价指数作为城市房价监测指标。

2018年5月,新出版的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告》采用大数据房价指数作为城市房价监测指标。

2018年5月,国内首份大数据住房租金指数正式对外发布,指数覆盖面约30个城市。

2018年5月,住房大数据联合实验室发布《中国租房市场月度分析报告》。

2018年5月,142个城市大数据房价指数正式对外发布

2018年12月3日,住房大数据联合实验室联合华夏时报、58安居客房产研究院发布了《中国房地产大数据报告(2018)》。指数团队负责人邹琳华博士受聘为华夏时报地产专家顾问团专家。

2018年12月,指数研究团队与腾讯智慧房产达成了战略合作意向。

2019年3月,“大数据房价指数(BHPI)”的升级版本“纬房指数”正式发布

2019年3月,新设立纬房大数据与人工智能研究院(简称纬房研究院,作为住房大数据联合实验室的对外技术研究、咨询与推广机构。纬房大数据与人工智能研究院专注于城市及房地产领域大数据、人工智能技术的研究开发,并负责纬房指数的对外发布。

2019年5月,纬房研究院联合中国城市经济学会房地产专业委员会,正式发布了经全面升级后的纬房租金指数。本次升级新增了纬房租金核心指数,纬房租金核心指数由22个一、二线城市的纬房租金指数以加权的方式合成。纬房租金核心指数反映了中国最具经济竞争力城市群体的总体租金变化。不仅是房地产市场的重要风向标,同时可作为观测分析宏观经济状况的一项参考指标。

2019年5月,纬房核心指数正式发布。纬房核心指数综合了全国24个核心城市住房价格的变化,为中国房地产市场的重要晴雨表。24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市16个。纬房核心指数以2018年1月为房价基期,以各城市2017年商品住房销售额为指数权重进行综合计算。


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